Entenda qual é o papel do corretor de imóveis
O papel desempenhado por um corretor de imóveis vai muito além de intermediar uma transação comercial do tipo compra e venda entre as partes envolvidas no negócio. Até que o comprador chegue a escolha do imóvel perfeito, muitas são as etapas percorridas, em que o corretor assume um papel fundamental para auxiliá-lo.
Sendo essa uma profissão regulamentada por lei, os corretores de imóveis possuem obrigações específicas para com seus clientes, entre uma delas sendo o dever de probidade e boa fé. Dessa forma, em concordância com o artigo 422 do Código Civil Brasileiro, o corretor deve manter uma conduta honesta e diligente, não escondendo informações importantes para seu cliente.
Tendo isso em mente, na hora de apresentar propostas às partes interessadas, o corretor não deve omitir riscos presentes no imóvel ou até mesmo em sua negociação ou até mesmo problemas que possam vir a surgir no futuro, mesmo que o cliente não tenha expressado dúvidas sobre essa questão, pois muitas vezes o que ocorre é o desconhecimento desses fatores por parte do comprador e, não alertá-lo sobre isso, valendo-se de sua ignorância pode configurar num ato de má fé.
Também, irregularidades no contrato que não forem avisadas ao clientes podem implicar na responsabilização do corretor por perdas e danos. Mas, por outro lado, caso o cliente seja notificado e decida dar prosseguimento ao negócio mesmo assim, a responsabilidade não recai sobre o corretor. Além disso, para análise desses aspectos contratuais, é sempre recomendado que o cliente conte com os serviços de um advogado especializado na área para tratar dessas questões.
Sendo assim, mediar esse processo não é tarefa fácil e demanda muito cuidado da parte do profissional que atua como corretor de imóveis. Ainda que possam ser realizadas transações sem a sua presença, recomenda-se que ele esteja sempre presente para prestar auxílio e esclarecer dúvidas ao longo da negociação, pois ele estará preparado para lidar com a situação.
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